Informe GT Capital

Tasación independiente — página del informe GT Capital Análisis financiero — página del informe GT Capital Resumen ejecutivo — página del informe GT Capital
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Qué incluye el informe

Todo lo que necesitas para decidir con certeza

Cada propiedad pasa por el mismo análisis, y lo revisamos contigo en una videollamada.

01

Estado legal de la causa

Revisión del estado procesal de la causa y análisis de hipotecas, prohibiciones y embargos consignados en el expediente judicial.

02

Valoración de mercado, CAP Rate y UF/m²

Estimación del valor de mercado con comparables de la zona, precio por metro cuadrado en UF y proyección de rentabilidad por arriendo.

03

Videollamada — Preguntas y Respuestas

Sesión de 45 minutos para revisar el informe en conjunto, resolver dudas y determinar si corresponde participar en el remate.

Cómo se lee

Tres preguntas, tres secciones

En un remate el precio bajo no basta: hay deudas que no se extinguen, propiedades ocupadas y plazos que no se negocian. El informe está ordenado para responder, en orden, las preguntas que hay que contestar antes de levantar la mano. Estas son tres de sus secciones.

01 ¿Vale la pena mirar esta propiedad?

Resumen Ejecutivo

La primera página resume la causa en una ficha: dirección, tribunal y rol, quién demanda, fecha y hora del remate, postura mínima, garantía exigida y el plazo para pagar el saldo. Al lado van los semáforos de riesgo — legal, cargas, ocupación y financiero — cada uno en una escala de 1 a 5, y un riesgo global consolidado.

Si los semáforos vienen en rojo, la conversación termina acá y te ahorraste el resto.

Resumen ejecutivo del informe: ficha de la causa y semáforos de riesgo
02 ¿Cuánto vale realmente?

Tasación independiente

El valor no lo ponemos nosotros: va una tasación de un tercero, con los datos del inmueble según el SII —superficie, año, materialidad, avalúo fiscal, gastos comunes— y el valor desglosado por componente: el departamento, la bodega y el estacionamiento por separado.

Se acompaña de un rango de valoración (mínimo, central, máximo), los puntos de interés del entorno y el historial de transacciones reales del mismo edificio, que es lo que muestra si la propiedad se puede vender después.

Un valor de mercado que nadie verificó es una opinión, no una base para ofertar.

Tasación independiente del informe: datos del inmueble, rango de valoración e historial de transacciones
03 ¿Hasta cuánto puedo ofertar?

Análisis financiero

Del valor de mercado se descuentan, uno por uno, los costos que vienen después: gastos generales, remodelación estimada, impuestos y escrituración, y un margen de seguridad. Lo que queda es el tope de puja: la cifra sobre la cual dejar de ofertar. Se acompaña de escenarios de venta y de arriendo, con el retorno estimado en cada uno.

Llegar al remate sin este número es la forma más común de pagar de más.

Análisis financiero del informe: cálculo del tope de puja y escenarios de retorno

El informe llega escrito y lo revisamos juntos en una videollamada de 45 minutos. No hace falta ser abogado: hace falta tener el análisis antes de decidir.

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Analizamos la propiedad que te interesa y revisamos el informe contigo en una videollamada de 45 minutos.

2,5 UF + IVA, descontables del total al contratar cualquiera de nuestros servicios.