Condiciones de contratación, uso de la información y confidencialidad
Versión 1.0 · vigente desde el 17 de octubre de 2026
Partes y objeto
Estas condiciones regulan la contratación del Informe + Reunión y de la búsqueda por encargo que ofrece GT Capital SpA, RUT 78.405.645-7, domiciliada en Montaña 853, Oficina 301, Viña del Mar (en adelante, «GT Capital»), a la persona natural o jurídica que los contrata a través de gtcapital.cl (en adelante, «el cliente»).
El objeto del contrato es la elaboración de un análisis legal, financiero y comercial de una o más oportunidades de compra de inmuebles en remates judiciales y su explicación personal al cliente. El contrato no comprende la representación en la subasta ni las gestiones posteriores, que se rigen por un contrato de gestión separado (cláusula 9).
Servicios contratados
2.1 Informe + Reunión de una oportunidad publicada
Comprende un informe escrito sobre la propiedad elegida por el cliente, con resumen ejecutivo, análisis legal (estado procesal y registral), análisis financiero (inversión total modelada, postura, tope operativo, costos, plazos y escenarios), análisis comercial (comparables, valor de venta y de arriendo, cap rate y payback) y una conclusión fundada, más una reunión de hasta 45 minutos, presencial en un lugar a convenir o por videoconferencia, para explicarlo.
2.2 Búsqueda por encargo
El cliente indica su presupuesto total, zonas de interés, tipo de inmueble, objetivo principal y disponibilidad de capital, y elige entre 1 y 5 informes. GT Capital busca entre los remates programados oportunidades compatibles con esos parámetros y entrega un Informe + Reunión por cada una. Cada informe corresponde a una oportunidad distinta.
El informe puede concluir que no conviene participar. Esa conclusión es parte del servicio y no da derecho a devolución.
Precio, pago y perfeccionamiento
El precio es de 2,5 UF más IVA por cada informe, que incluye su reunión. No existe un cobro separado por la búsqueda. El total se convierte a pesos con el valor de la UF del día del pago y se informa antes de pagar.
El pago es anticipado y se realiza a través de Mercado Pago. El contrato se entiende celebrado cuando el proveedor de pagos confirma el pago a GT Capital; antes de esa confirmación no comienza el análisis. Un pago pendiente, rechazado o abandonado no obliga a ninguna de las partes.
GT Capital emitirá el documento tributario que corresponda por el monto pagado.
Plazos
Informe de una oportunidad publicada. GT Capital lo entregará en un plazo compatible con la fecha del remate, que informará al cliente al confirmar el pago. Si la subasta se suspende, se adelanta o se realiza antes de que el informe pueda entregarse por causas no imputables al cliente, GT Capital devolverá íntegramente lo pagado por ese informe.
Búsqueda por encargo. GT Capital presentará los informes en un plazo máximo de un mes calendario contado desde la confirmación del pago. Se analizan remates programados con un horizonte aproximado de 4 a 6 meses, que depende de cada tribunal y de su carga de trabajo. Ese horizonte es orientativo y no constituye promesa de fecha de subasta, de adjudicación ni de entrega del inmueble.
Devoluciones
Si al vencer el plazo del encargo no existe oferta compatible suficiente para completar la cantidad de informes contratada, GT Capital devolverá el importe efectivamente pagado por los informes faltantes, incluido su IVA proporcional, sin aplicar una nueva conversión de UF. Los informes entregados conservan su valor y no se devuelven.
Ejemplo: en un encargo de cinco informes (12,5 UF más IVA) en que se entregan tres, se devuelve lo pagado por los dos faltantes (5 UF más IVA, en los pesos efectivamente cobrados).
Las devoluciones se efectúan por el mismo medio de pago o por transferencia a una cuenta del cliente, dentro de los diez días hábiles siguientes a que nazca la obligación de devolver. GT Capital informará al cliente el estado de la devolución y solo la dará por realizada cuando el proveedor de pagos o el banco la confirme.
Derecho de retracto
De acuerdo con el artículo 3 bis, letra b), de la Ley N° 19.496 sobre Protección de los Derechos de los Consumidores, GT Capital excluye expresamente el derecho de retracto, porque el análisis comienza con la confirmación del pago. Esta exclusión no afecta las devoluciones de las cláusulas 4 y 5 ni los demás derechos que la ley reconoce al consumidor.
Naturaleza del informe y responsabilidad
El informe es un análisis profesional de los antecedentes disponibles a la fecha de su emisión. No es una opinión jurídica para un juicio, una tasación ni una pericia judicial. Antecedentes posteriores, como resoluciones del tribunal, cambios en las bases o información registral nueva, pueden modificar sus conclusiones.
GT Capital responde de ejecutar el servicio contratado con la diligencia y el cuidado profesional propios de su actividad. No promete adjudicación, rentabilidad, plusvalía, desocupación en un plazo determinado, liquidez ni resultado judicial alguno, porque dependen de terceros, de la competencia en la subasta y del mercado.
La decisión de participar en un remate, de fijar un tope de puja y de asumir los costos de la operación corresponde exclusivamente al cliente.
Uso de la información y confidencialidad
El informe, sus anexos y lo conversado en la reunión son información confidencial de GT Capital, protegida además por la Ley N° 17.336 sobre Propiedad Intelectual. El cliente puede usarla solo para evaluar su propia decisión de inversión.
El cliente se obliga a no divulgar, publicar, ceder, vender ni entregar el informe o su contenido a terceros, total o parcialmente. Puede compartirlo con su cónyuge o conviviente, con sus socios en la misma operación y con sus propios asesores legales, tributarios o financieros, siempre que estos reciban la información bajo el mismo deber de reserva. El cliente responde por el uso que ellos hagan.
Esta obligación dura dos años desde la entrega del informe o hasta que la información se vuelva pública por causas ajenas al cliente.
GT Capital, por su parte, mantendrá en reserva los datos, el presupuesto y la estrategia del cliente, y no los usará para participar por cuenta propia ni de terceros en la misma oportunidad.
Gestión posterior (contrato separado)
Contratar el Informe + Reunión no obliga a contratar ningún otro servicio. Si el cliente decide participar, puede encargar a GT Capital la gestión de la operación mediante un contrato de gestión separado, que define el alcance (Inscripción, Llave en mano o Remodelado), el tope de puja aprobado por el cliente y los honorarios.
Como referencia: honorario fijo de 5 %, 6 % o 7 % más IVA sobre el valor de adjudicación según el alcance, más un variable de 10 % más IVA del ahorro entre el tope aprobado y la adjudicación; mínimo de 100 UF más IVA antes de descontar el informe de esa misma operación; el saldo se paga 80 % contra el acta de adjudicación y 20 % al completar el alcance. Los honorarios de gestión son a éxito: sin adjudicación no se devengan. En caso de diferencia, prevalece el contrato de gestión firmado.
Datos personales
GT Capital trata los datos del cliente para prestar el servicio, procesar el pago, emitir documentos tributarios y comunicarse con él, conforme a la Ley N° 19.628 y, desde su entrada en vigencia, a la Ley N° 21.719. Para ello usa proveedores necesarios (Mercado Pago, Brevo, Google y Supabase) y, cuando corresponde, abogados, notarios, receptores y conservadores. El detalle y la forma de ejercer los derechos están en la Política de Privacidad.
Aceptar estas condiciones no implica aceptar comunicaciones promocionales.
Aceptación, versión y modificaciones
El cliente acepta estas condiciones marcando, antes de pagar, la casilla correspondiente, que nunca viene marcada de antemano. GT Capital registra la versión aceptada, la fecha y hora, y el pedido al que corresponde.
GT Capital puede actualizar estas condiciones. Cada versión indica su fecha, y los cambios no afectan los contratos ya celebrados, que se rigen por la versión aceptada.
Ley aplicable y tribunales
Estas condiciones se rigen por la ley chilena. Si el cliente es consumidor, conserva los derechos y la competencia de los tribunales que le reconoce la Ley N° 19.496. En los demás casos, las partes se someten a los tribunales ordinarios de justicia de Viña del Mar.
Consultas y reclamos: contacto@gtcapital.cl.